Prodej domu 210 m², Stádlec
Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
35 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (28095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2374 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 2 374 m²
Plocha zahrady: 1 889 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 210 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 485 m²
Číslo zakázky: ID 029-NP03287
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
28 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.74 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 182 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1474 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1667 m (Malšice, Dobřejice)
- Nádraží
- 5279 m (Čenkov u Malšic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |