prodej domu 600 m² s pozemkem 1 059 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v centru Lomnice nad Popelkou s velkým pozemkem Máme pro Vás v nabídce jedinečnou investiční příležitost a to poslední dům k prodeji přímo v centru města s velkým pozemkem v zástavbě domů. Dům je nyní vedený jako rodinný, ale více by se zde hodil bytový s více byty, a to jak v tomto velkém objektu, tak i případně na okolním pozemku, který má přes 1000m² plochy, (celkem 1059 m² a navíc z toho většina je zastavěná plocha a nádvoří) a navíc přístup z obou stran ulice, takže při vašem záměru vybudování bytových i komerčních prostor máte více možností vstupů, zahrádek a dalšího. Dům navíc leží přímo u Husova náměstí, takže jste v úplném centru dění a fluktuace lidí, což z polohy dělá velkou výhodu. Dům je napojený na vodovod, elektřinu, plyn, je zde septik s přepadem do kanalizace, jsou zde tedy všechny sítě. Topí se kombinací, do většího bytu 3+1 kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a v menším bytě 2+1 kondenzačním kotlem na plyn. Prošel částečnou rekonstrukcí elektřiny, vody, topení, odpadů, oken a střechy. V 1.NP jsou nebytové prostory v současné chvíli využívané jako sklad akvarijní techniky, jsou zde krásné klenbové stropy a velké dveře směrem do dvora. Je zde dělána i studie na Japonskou zahradu nebo prodejní prostor, vše pošleme emailem. Dokáži si zde představit nebytové i bytové prostory, dílny sklady. v 2.NP jsou nyní 2 velké byty 3+1 a 2+1. Dokáži si představit předělání na 3 bytové jednotky. V 3.NP jsou nyní velké půdní prostory, kde si také dokáži i díky vysokým stropům představit 3 bytové jednotky. Dostáváme se tak při kompletní rekonstrukci a využití k 9. jednotkám, dále jsem podal žádost o informaci na stavební úřad, co je možné v této lokalitě, vidím zde možnost rozšířit stávající dům a nebo na velkém pozemku postavit další jednotky. Z mého pohledu jde o unikátní investici v centru města a doporučuji pro někoho, kdo je schopen tento větší záměr uskutečnit a nebo pro někoho, kdo chce např. větší dům pro bydlení s podnikáním s tím, že si kupuje investici na unikátním místě, která vždy bude růst na hodnotě.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (14165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-202612
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 13.44 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
13.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 266 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 28.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
- Nádraží
- 371 m (Lomnice nad Popelkou)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |