Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 1059 m²
Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v centru Lomnice nad Popelkou s velkým pozemkem
Máme pro Vás v nabídce jedinečnou investiční příležitost a to poslední dům k prodeji přímo v centru města s velkým pozemkem v zástavbě domů.
Dům je nyní vedený jako rodinný, ale více by se zde hodil bytový s více byty, a to jak v tomto velkém objektu, tak i případně na okolním pozemku, který má přes 1000m² plochy, (celkem 1059 m² a navíc z toho většina je zastavěná plocha a nádvoří) a navíc přístup z obou stran ulice, takže při vašem záměru vybudování bytových i komerčních prostor máte více možností vstupů, zahrádek a dalšího.
Dům navíc leží přímo u Husova náměstí, takže jste v úplném centru dění a fluktuace lidí, což z polohy dělá velkou výhodu.
Dům je napojený na vodovod, elektřinu, plyn, je zde septik s přepadem do kanalizace, jsou zde tedy všechny sítě. Topí se kombinací, do většího bytu 3+1 kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a v menším bytě 2+1 kondenzačním kotlem na plyn.
Prošel částečnou rekonstrukcí elektřiny, vody, topení, odpadů, oken a střechy.
V 1.NP jsou nebytové prostory v současné chvíli využívané jako sklad akvarijní techniky, jsou zde krásné klenbové stropy a velké dveře směrem do dvora. Je zde dělána i studie na Japonskou zahradu nebo prodejní prostor, vše pošleme emailem. Dokáži si zde představit nebytové i bytové prostory, dílny sklady.
v 2.NP jsou nyní 2 velké byty 3+1 a 2+1. Dokáži si představit předělání na 3 bytové jednotky.
V 3.NP jsou nyní velké půdní prostory, kde si také dokáži i díky vysokým stropům představit 3 bytové jednotky.
Dostáváme se tak při kompletní rekonstrukci a využití k 9. jednotkám, dále jsem podal žádost o informaci na stavební úřad, co je možné v této lokalitě, vidím zde možnost rozšířit stávající dům a nebo na velkém pozemku postavit další jednotky.
Z mého pohledu jde o unikátní investici v centru města a doporučuji pro někoho, kdo je schopen tento větší záměr uskutečnit a nebo pro někoho, kdo chce např. větší dům pro bydlení s podnikáním s tím, že si kupuje investici na unikátním místě, která vždy bude růst na hodnotě.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (14165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
16 m
školka
323 m
lékař
295 m
pošta
236 m
restaurace
165 m
škola
105 m
vlak
372 m
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
rozpětí 9.10 mil. – 14.28 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.13 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
28.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 266 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
- Nádraží
- 371 m (Lomnice nad Popelkou)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |