Prodej chalupy 82 m², pozemek 823 m²
Kluky, Kluky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kouzelné místo pro odpočinek nebo stylové rodinné bydlení na dosah Mladé Boleslavi? Tato částečně zrekonstruovaná poloroubená chalupa v obci Kluky nabízí dokonalé soukromí, venkovskou romantiku a obrovský potenciál k seberealizaci. Zatímco obytná část je čistá, modernizovaná a připravená k okamžitému užívání, přilehlá stodola a uzavřený dvůr čekají na vaše nápady.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Zrekonstruovaný interiér: stylová obytná světnice s novou kuchyňskou linkou a přiznaným masivním stropním trámem.
Útulné teplo: místnosti dominují designová a vysoce výkonná kamna Bullerjan, která prostor bleskově vyhřejí.
Moderní koupelna: kompletně nová koupelna s dlažbou, závěsným WC, sprchovým koutem a bojlerem.
Nádherné podkroví: velká obytná místnost s poctivou masivní dřevěnou podlahou a dřevěnými dveřmi. Možnost rozšíření: za zdí v patře navazuje pochozí půda nad kůlnou, kde lze snadno vybudovat další pokoje.
Absolutní soukromí: stavení je uspořádané do tvaru písmene L. Travnatý dvůr je zcela uzavřený a chráněný před pohledy zvenčí.
Technické zázemí: kamenný sklep s valenou klenbou, původní kůlna na nářadí a monumentální kameno-cihlová stodola se zachovalým krovem.
Sítě a technické informace:
Voda: nová přípojka obecního vodovodu.
Odpady: funkční jímka.
Vytápění: lokální na tuhá paliva. Ústřední topení chybí, což dává novému majiteli svobodu instalovat moderní systém (tepelné čerpadlo, klimatizaci či přímotopy) přesně podle svých představ.
Skvělá lokalita v těsné blízkosti Mladé Boleslavi a na prahu Českého ráje.
V případě zájmu zajistíme nejvýhodnější podmínky financování a případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (59634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 305
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
6596 m
MHD
78 m
školka
2554 m
lékař
2915 m
pošta
2867 m
restaurace
3646 m
škola
2638 m
vlak
700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
59 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.73 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 809 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.73 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Kluky)
- Nádraží
- 695 m (Trnová)
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |