prodej chaty/chalupy 82 m² s pozemkem 823 m²
Kluky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylová venkovská chalupa Hledáte kouzelné místo pro odpočinek nebo stylové rodinné bydlení na dosah Mladé Boleslavi? Tato částečně zrekonstruovaná poloroubená chalupa v obci Kluky nabízí dokonalé soukromí, venkovskou romantiku a obrovský potenciál k seberealizaci. Zatímco obytná část je čistá, modernizovaná a připravená k okamžitému užívání, přilehlá stodola a uzavřený dvůr čekají na vaše nápady. Hlavní přednosti nemovitosti: Zrekonstruovaný interiér: stylová obytná světnice s novou kuchyňskou linkou a přiznaným masivním stropním trámem. Útulné teplo: místnosti dominují designová a vysoce výkonná kamna Bullerjan, která prostor bleskově vyhřejí. Moderní koupelna: kompletně nová koupelna s dlažbou, závěsným WC, sprchovým koutem a bojlerem. Nádherné podkroví: velká obytná místnost s poctivou masivní dřevěnou podlahou a dřevěnými dveřmi. Možnost rozšíření: za zdí v patře navazuje pochozí půda nad kůlnou, kde lze snadno vybudovat další pokoje. Absolutní soukromí: stavení je uspořádané do tvaru písmene L. Travnatý dvůr je zcela uzavřený a chráněný před pohledy zvenčí. Technické zázemí: kamenný sklep s valenou klenbou, původní kůlna na nářadí a monumentální kameno-cihlová stodola se zachovalým krovem. Sítě a technické informace: Voda: nová přípojka obecního vodovodu. Odpady: funkční jímka. Vytápění: lokální na tuhá paliva. Ústřední topení chybí, což dává novému majiteli svobodu instalovat moderní systém (tepelné čerpadlo, klimatizaci či přímotopy) přesně podle svých představ. Skvělá lokalita v těsné blízkosti Mladé Boleslavi a na prahu Českého ráje. V případě zájmu zajistíme nejvýhodnější podmínky financování a případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (59634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12738
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
59 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.63 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 220 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Kluky)
- Nádraží
- 695 m (Trnová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |