Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1427 m²
Košík, Doubravany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 170 m² v obci Doubravany, okr. Nymburk. Nemovitost spojuje příjemné rodinné bydlení po rozsáhlé rekonstrukci, velkorysý pozemek o výměře 1 427 m², krásnou zahradu s terasou a výhledem do okolní krajiny. Zajímavým bonusem je také hospodářské a chovatelské zázemí, které ocení zejména milovníci zvířat a venkovského života.
Dům prošel před sedmi lety rozsáhlou rekonstrukcí. Bylo vybudováno nové obytné podkroví, provedena nová střecha, nové rozvody elektřiny a vody a dům byl zateplen. Interiér působí velmi příjemně a udržovaně a obytná část umožňuje bydlení bez nutnosti zásadních okamžitých investic. Dispozice 4+kk je rozložena do dvou podlaží. Praktickou výhodou jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Vytápění domu zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na otopnou soustavu, která zároveň příjemně dotvářejí atmosféru domu.
Jedním z míst, které si na této nemovitosti snadno oblíbíte, je terasa navazující na prostornou a udržovanou zahradu. Nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení a odpočinek. Otevřený výhled z jedné strany směrem do okolní krajiny a polí navíc umocňuje pocit prostoru a soukromí. Pozemek nabízí zajímavé možnosti také pro chovatele zvířat. Na zahradě se nacházejí dva psí kotce, dřevník a prostor připravený pro případné rozšíření chovatelského zázemí. K dispozici je rovněž materiál připravený pro výstavbu dalších tří velkých a jednoho menšího kotce.
Lokalita může být atraktivní i pro milovníky koní a jezdectví. V okolí se nachází řada pozemků a majitelé v minulosti využívali možnost jejich pronájmu pro své koně. Aktuální možnosti navazujícího pronájmu okolních pozemků lze individuálně prověřit.
Součástí nemovitosti je také stodola, garáž a sklep. Tyto části jsou v původním stavu a poskytují další skladovací, technické či hospodářské zázemí s potenciálem budoucích úprav podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna. Odpadní vody jsou řešeny septikem.
Velkou výhodou Doubravan je spojení klidného venkovského bydlení s dostupností větších měst. Lokalita je zároveň zajímavá pro ty, kteří dojíždějí za prací do Nymburka či Mladé Boleslavi, ale pro své bydlení preferují klid, přírodu, vlastní zahradu a výrazně více prostoru než ve městě.
Tato nemovitost nabízí kombinaci, která se nehledá snadno – prostorný zrekonstruovaný dům, dvě koupelny, velký pozemek, terasu s výhledem do krajiny, hospodářské zázemí pro chov zvířat. To vše v příjemném venkovském prostředí s dostupností služeb a pracovních příležitostí v okolních městech.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím, prohlídky jsou možné po dohodě i o víkendech. Při vážném zájmu je možná rozumná dohoda o kupní ceně. Těším se na Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119826.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (57059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 857
Vzdálenosti
bankomat
4540 m
MHD
225 m
školka
3059 m
lékař
3059 m
pošta
1450 m
restaurace
3191 m
škola
2782 m
vlak
3779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
57 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.15 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 220 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 527 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Košík, Doubravany)
- Nádraží
- 3777 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |