prodej domu 170 m² s pozemkem 1 427 m²
Košík · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 170m², Košík, Doubravany Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 170 m² v obci Doubravany, okr. Nymburk. Nemovitost spojuje příjemné rodinné bydlení po rozsáhlé rekonstrukci, velkorysý pozemek o výměře 1 427 m², krásnou zahradu s terasou a výhledem do okolní krajiny. Zajímavým bonusem je také hospodářské a chovatelské zázemí, které ocení zejména milovníci zvířat a venkovského života. Dům prošel před sedmi lety rozsáhlou rekonstrukcí. Bylo vybudováno nové obytné podkroví, provedena nová střecha, nové rozvody elektřiny a vody a dům byl zateplen. Interiér působí velmi příjemně a udržovaně a obytná část umožňuje bydlení bez nutnosti zásadních okamžitých investic. Dispozice 4+kk je rozložena do dvou podlaží. Praktickou výhodou jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Vytápění domu zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na otopnou soustavu, která zároveň příjemně dotvářejí atmosféru domu. Jedním z míst, které si na této nemovitosti snadno oblíbíte, je terasa navazující na prostornou a udržovanou zahradu. Nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení a odpočinek. Otevřený výhled z jedné strany směrem do okolní krajiny a polí navíc umocňuje pocit prostoru a soukromí. Pozemek nabízí zajímavé možnosti také pro chovatele zvířat. Na zahradě se nacházejí dva psí kotce, dřevník a prostor připravený pro případné rozšíření chovatelského zázemí. K dispozici je rovněž materiál připravený pro výstavbu dalších tří velkých a jednoho menšího kotce. Lokalita může být atraktivní i pro milovníky koní a jezdectví. V okolí se nachází řada pozemků a majitelé v minulosti využívali možnost jejich pronájmu pro své koně. Aktuální možnosti navazujícího pronájmu okolních pozemků lze individuálně prověřit. Součástí nemovitosti je také stodola, garáž a sklep. Tyto části jsou v původním stavu a poskytují další skladovací, technické či hospodářské zázemí s potenciálem budoucích úprav podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna. Odpadní vody jsou řešeny septikem. Velkou výhodou Doubravan je spojení klidného venkovského bydlení s dostupností větších měst. Lokalita je zároveň zajímavá pro ty, kteří dojíždějí za prací do Nymburka či Mladé Boleslavi, ale pro své bydlení preferují klid, přírodu, vlastní zahradu a výrazně více prostoru než ve městě. Tato nemovitost nabízí kombinaci, která se nehledá snadno – prostorný zrekonstruovaný dům, dvě koupelny, velký pozemek, terasu s výhledem do krajiny, hospodářské zázemí pro chov zvířat. To vše v příjemném venkovském prostředí s dostupností služeb a pracovních příležitostí v okolních městech. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím, prohlídky jsou možné po dohodě i o víkendech. Při vážném zájmu je možná rozumná dohoda o kupní ceně. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (57059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 570 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 857 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
57 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.32 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 612 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 527 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Košík, Doubravany)
- Nádraží
- 3777 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |