Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Ostrava, Bělský Les · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk v oblíbené lokalitě Bělský Les v Ostravě. Byt se nachází ve 4. patře a bude předán k nastěhování od října.

Bělský Les je vyhledávaná část Ostravy, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. Ideální pro procházky, běh nebo odpočinek, a zároveň je zde dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, obchodů a dalších služeb.

Informace o bytu
* Dispozice: 1+kk
* Lokalita: Bělský Les, Ostrava
* Podlaží: 4. patro
* Dlouhodobý pronájem

Cena a podmínky
* Nájemné: 13 000 Kč měsíčně
* Kauce: 26 000 Kč (dva nájmy)
* Elektřinu a plyn si hradí nájemce

V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro více informací a domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119812.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: next-reality-storm

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 518 m školka 306 m lékař 133 m pošta 276 m restaurace 150 m škola 292 m obchod 929 m vlak 2738 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	12 500 Kč	-3.8 %
14.09.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 284 Kč

9 289 – 11 255 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 346 · váha 62 %

Model z dat 10 266 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 10 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 266 Kč (rozpětí 8 787 Kč – 11 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 12 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2055 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 500
14.09.2026	přidáno