pronájem bytu 1+kk 36 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 1+kk, 35m², Ostrava, Ostrava-Jih, Bělský Les Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk v oblíbené lokalitě Bělský Les v Ostravě. Byt se nachází ve 4. patře a bude předán k nastěhování od října. Bělský Les je vyhledávaná část Ostravy, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. Ideální pro procházky, běh nebo odpočinek, a zároveň je zde dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, obchodů a dalších služeb. Informace o bytu * Dispozice: 1+kk * Lokalita: Bělský Les, Ostrava * Podlaží: 4. patro * Dlouhodobý pronájem Cena a podmínky * Nájemné: 13 000 Kč měsíčně * Kauce: 26 000 Kč (dva nájmy) * Elektřinu a plyn si hradí nájemce V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro více informací a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119812

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	12 500 Kč	-3.8 %
13.09.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 637 Kč

9 609 – 11 616 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 890 · váha 62 %

Model z dat 10 278 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 854 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 10 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 278 Kč (rozpětí 8 797 Kč – 11 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 12 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2055 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 500
13.09.2026	přidáno