Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1898 m²
Blevice, Blevice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost v obci Blevice, v příjemné poloze mezi Kralupy nad Vltavou a Kladnem, přibližně 30 km od Prahy. Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem a mnoha možnostmi.
V současnosti se na pozemku nachází dvoupodlažní rodinný dům určený k rekonstrukci, přičemž zajímavou možností je také úprava stávající půdy a její využití jako další obytné části.
Na pozemku se nachází také další samostatný cihlový objekt, který může po rekonstrukci nabídnout prostor například pro dva další byty. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční projekt s několika samostatnými bytovými jednotkami.
Další část pozemku tvoří dvě stodoly. Ty mohou být zachovány a využity například jako zázemí pro skladování, parkování automobilů, dílnu, chov či ustájení koní. Je možné i stodoly přestavět pro společenské nebo soukromé akce, například svatby či oslavy.
A tím ještě potenciál této nemovitosti nekončí.
Pokud by nový majitel nechtěl zachovávat stávající hospodářské objekty, nabízí se také varianta jejich odstranění a nové využití celého pozemku, kompletní přestavba areálu, například s výstavbou jednoho či dvou nových rodinných domů.
Nemovitost tak může oslovit velmi široké spektrum zájemců – rodinu hledající velkorysé bydlení s velkým zázemím, investora plánujícího více bytových jednotek, zájemce o kombinaci bydlení a podnikání nebo někoho, kdo hledá pozemek s potenciálem pro vlastní developerský projekt.
Blevice jsou klidnou obcí v dosahu Kralup nad Vltavou, Kladna i Prahy. Obcí vede autobusová linka 620, která zajišťuje spojení směrem na Kralupy nad Vltavou a Kladno. A třeba z Kralup se dostanete vlakem do Prahy za 30 min.
Tato nemovitost není jen domem k rekonstrukci. Je to především příležitost - vytvořit zde velkorysé rodinné bydlení, několik bytů, zázemí pro podnikání nebo se pustit do rozsáhlejší přestavby celého areálu. Záleží jen na Vašem plánu!
Pokud hledáte nemovitost, kde nejste svázáni jediným předem daným využitím, přijeďte se podívat do Blevic!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1898 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1898
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
4219 m
MHD
72 m
školka
1500 m
lékař
4776 m
pošta
1566 m
restaurace
2500 m
škola
1446 m
obchod
5225 m
vlak
1589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
7.76 mil. – 13.04 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
18.39 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 314 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 998 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Blevice)
- Nádraží
- 1591 m (Zákolany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |