prodej domu 300 m² s pozemkem 1 898 m²
Blevice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost s potenciálem bydlení, investice, podnikání i možnost nové výstavby Nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost v obci Blevice, v příjemné poloze mezi Kralupy nad Vltavou a Kladnem, přibližně 30 km od Prahy. Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem a mnoha možnostmi. V současnosti se na pozemku nachází dvoupodlažní rodinný dům určený k rekonstrukci, přičemž zajímavou možností je také úprava stávající půdy a její využití jako další obytné části. Na pozemku se nachází také další samostatný cihlový objekt, který může po rekonstrukci nabídnout prostor například pro dva další byty. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční projekt s několika samostatnými bytovými jednotkami. Další část pozemku tvoří dvě stodoly. Ty mohou být zachovány a využity například jako zázemí pro skladování, parkování automobilů, dílnu, chov či ustájení koní. Je možné i stodoly přestavět pro společenské nebo soukromé akce, například svatby či oslavy. A tím ještě potenciál této nemovitosti nekončí. Pokud by nový majitel nechtěl zachovávat stávající hospodářské objekty, nabízí se také varianta jejich odstranění a nové využití celého pozemku, kompletní přestavba areálu, například s výstavbou jednoho či dvou nových rodinných domů. Nemovitost tak může oslovit velmi široké spektrum zájemců – rodinu hledající velkorysé bydlení s velkým zázemím, investora plánujícího více bytových jednotek, zájemce o kombinaci bydlení a podnikání nebo někoho, kdo hledá pozemek s potenciálem pro vlastní developerský projekt. Blevice jsou klidnou obcí v dosahu Kralup nad Vltavou, Kladna i Prahy. Obcí vede autobusová linka 620, která zajišťuje spojení směrem na Kralupy nad Vltavou a Kladno. A třeba z Kralup se dostanete vlakem do Prahy za 30 min. Tato nemovitost není jen domem k rekonstrukci. Je to především příležitost - vytvořit zde velkorysé rodinné bydlení, několik bytů, zázemí pro podnikání nebo se pustit do rozsáhlejší přestavby celého areálu. Záleží jen na Vašem plánu. Pokud hledáte nemovitost, kde nejste svázáni jediným předem daným využitím, přijeďte se podívat do Blevic. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1898 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1898 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03342
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
9.47 mil. – 16.43 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
23.05 mil. · váha 35 %
Model z dat
16.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 835 Kč/m² → 23.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 23.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 998 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24
Rozsáhlá nemovitost s rodinným domem k rekonstrukci a dalším hospodářským zázemím v Blevicích. Nabízí obrovský potenciál pro investice či developerský záměr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dvě stodoly, cihlový objekt, pozemek 1898 m2
- nutne investice
- dům určený k rekonstrukci, možnost odstranění hospodářských objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Blevice)
- Nádraží
- 1591 m (Zákolany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |