pronájem domu 260 m² s pozemkem 390 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 260 m² s pozemkem 390 m² + terasa Výjimečný rodinný dům 5+kk k pronájmu | Praha 6 – Hanspaulka Soukromí, prostor a nadčasová architektura v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy. Nabízíme k pronájmu elegantní rodinný dům 5+kk v žádané lokalitě Praha 6 – Hanspaulka. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení v klidném a reprezentativním prostředí, s výbornou dostupností do centra Prahy. Dominantou domu je vzdušný obytný prostor s moderní kuchyní a jídelní částí, který díky velkoformátovým proskleným plochám přirozeně navazuje na zahradu. Interiér charakterizují čisté linie, kvalitní materiály a krásné dřevěné podlahy, které vytvářejí elegantní a příjemnou atmosféru. Dispozice nabízí čtyři samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj, takže dům poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro celou rodinu. Dále 3 samostatné koupelny a 1x samostatné WC. Výjimečným prvkem jsou dvě prostorné terasy. Horní terasa nabízí velkorysý prostor pro relaxaci s výhledem na Pražský hrad, společenská setkání či letní stolování a zároveň příjemné výhledy do okolí. Druhá terasa plynule propojuje hlavní obytný prostor se soukromou zelení a zahradou. Samozřejmostí je garáž pro dvě auta, která zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. Hanspaulka je synonymem klidného a prestižního bydlení. Nabízí mimořádně příjemné rezidenční prostředí plné zeleně, soukromí a kvalitní občanské vybavenosti, přitom s rychlým spojením do centra města i na letiště. Hlavní přednosti nemovitosti: prostorný rodinný dům 5+kk 4 ložnice elegantní obývací prostor s moderní kuchyní a jídelnou 2 velké terasy soukromá zahrada garáž pro 2 automobily kvalitní dřevěné podlahy velké prosklené plochy a dostatek přirozeného světla klidná a vysoce prestižní adresa Praha 6 – Hanspaulka Ideální volba pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v soukromí, zeleni a zároveň v dosahu centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Datum nastěhování: 02.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
103 839 Kč
77 954 – 121 485 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
106 473 · váha 58 %
Model z dat
105 479 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
71 610 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 106 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 479 Kč (rozpětí 77 828 Kč – 121 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2141 nabídek stejného druhu → 71 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Špitálka)
- Nádraží
- 1073 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |