Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 390 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk k pronájmu | Praha 6 – Hanspaulka
Soukromí, prostor a nadčasová architektura v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy.
Nabízíme k pronájmu elegantní rodinný dům 5+kk v žádané lokalitě Praha 6 – Hanspaulka. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení v klidném a reprezentativním prostředí, s výbornou dostupností do centra Prahy.
Dominantou domu je vzdušný obytný prostor s moderní kuchyní a jídelní částí, který díky velkoformátovým proskleným plochám přirozeně navazuje na zahradu. Interiér charakterizují čisté linie, kvalitní materiály a krásné dřevěné podlahy, které vytvářejí elegantní a příjemnou atmosféru.
Dispozice nabízí čtyři samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj, takže dům poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro celou rodinu. Dále 3 samostatné koupelny a 1x samostatné WC.
Výjimečným prvkem jsou dvě prostorné terasy. Horní terasa nabízí velkorysý prostor pro relaxaci s výhledem na Pražský hrad, společenská setkání či letní stolování a zároveň příjemné výhledy do okolí. Druhá terasa plynule propojuje hlavní obytný prostor se soukromou zelení a zahradou.
Samozřejmostí je garáž pro dvě auta, která zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu.
Hanspaulka je synonymem klidného a prestižního bydlení. Nabízí mimořádně příjemné rezidenční prostředí plné zeleně, soukromí a kvalitní občanské vybavenosti, přitom s rychlým spojením do centra města i na letiště.
Hlavní přednosti nemovitosti:
prostorný rodinný dům 5+kk
4 ložnice
elegantní obývací prostor s moderní kuchyní a jídelnou
2 velké terasy
soukromá zahrada
garáž pro 2 automobily
kvalitní dřevěné podlahy
velké prosklené plochy a dostatek přirozeného světla
klidná a vysoce prestižní adresa Praha 6 – Hanspaulka
Ideální volba pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v soukromí, zeleni a zároveň v dosahu centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
426 m
školka
335 m
lékař
497 m
metro
1026 m
pošta
1385 m
restaurace
360 m
škola
353 m
obchod
914 m
vlak
1110 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 110 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 120 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
113 056 Kč
90 036 – 126 260 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
117 420 · váha 64 %
Model z dat
109 782 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
68 255 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 117 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 782 Kč (rozpětí 88 562 Kč – 133 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 68 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 1053 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 120 000 → 110 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |