Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 390 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk k pronájmu | Praha 6 – Hanspaulka
Soukromí, prostor a nadčasová architektura v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy.
Nabízíme k pronájmu elegantní rodinný dům 5+kk v žádané lokalitě Praha 6 – Hanspaulka. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení v klidném a reprezentativním prostředí, s výbornou dostupností do centra Prahy.
Dominantou domu je vzdušný obytný prostor s moderní kuchyní a jídelní částí, který díky velkoformátovým proskleným plochám přirozeně navazuje na zahradu. Interiér charakterizují čisté linie, kvalitní materiály a krásné dřevěné podlahy, které vytvářejí elegantní a příjemnou atmosféru.
Dispozice nabízí čtyři samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj, takže dům poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro celou rodinu. Dále 3 samostatné koupelny a 1x samostatné WC.
Výjimečným prvkem jsou dvě prostorné terasy. Horní terasa nabízí velkorysý prostor pro relaxaci s výhledem na Pražský hrad, společenská setkání či letní stolování a zároveň příjemné výhledy do okolí. Druhá terasa plynule propojuje hlavní obytný prostor se soukromou zelení a zahradou.
Samozřejmostí je garáž pro dvě auta, která zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu.
Hanspaulka je synonymem klidného a prestižního bydlení. Nabízí mimořádně příjemné rezidenční prostředí plné zeleně, soukromí a kvalitní občanské vybavenosti, přitom s rychlým spojením do centra města i na letiště.
Hlavní přednosti nemovitosti:
prostorný rodinný dům 5+kk
4 ložnice
elegantní obývací prostor s moderní kuchyní a jídelnou
2 velké terasy
soukromá zahrada
garáž pro 2 automobily
kvalitní dřevěné podlahy
velké prosklené plochy a dostatek přirozeného světla
klidná a vysoce prestižní adresa Praha 6 – Hanspaulka
Ideální volba pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v soukromí, zeleni a zároveň v dosahu centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
394 m
školka
363 m
lékař
501 m
metro
1046 m
pošta
1402 m
restaurace
362 m
škola
348 m
obchod
886 m
vlak
1083 m
Odhad reálné ceny
103 045 Kč
rozpětí 77 357 – 122 025 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
104 184 · váha 60 %
Model z dat
99 814 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
70 070 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 104 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 814 Kč (rozpětí 73 411 Kč – 117 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2041 nabídek stejného druhu → 70 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 1053 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |