prodej bytu 2+kk 35 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk 35 m² + zahrada 452 m² + parkování Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 2+kk a výměře 35,18 m², který se nachází v komorním apartmánovém domě v Antonínově, části Josefova Dolu v Jizerských horách. Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s možností krátkodobého pronájmu. Apartmánový dům tvoří pouze pět samostatných apartmánů a nabízí svým majitelům příjemné společné zázemí. K dispozici je herna, společenská místnost, prostor pro bezpečné uložení lyží a zázemí pro vysoušení lyžařských bot. Samotný apartmán je klimatizovaný a celý objekt splňuje nároky na velmi úsporný provoz – dům je zařazen do energetické třídy A. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna s vydatnou zásobou. K domu náleží také zahrada o výměře 452 m², kterou lze v letních měsících využívat k posezení a odpočinku. Samozřejmostí je parkování přímo u domu, k dispozici je rovněž nabíjecí stanice pro elektromobily. Velkou předností je samotná lokalita. Josefův Důl a okolí Antonínova patří mezi vyhledávané části Jizerských hor s celoročním využitím. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů a běžkařských tras Jizerské magistrály, v létě pak široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky a výletů po Jizerských horách. Díky dispozici 2+kk, nízké energetické náročnosti domu a společnému zázemí je apartmán zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo v Jizerských horách bez starostí spojených s údržbou samostatné chalupy, stejně jako pro zájemce o investiční nemovitost v atraktivní turistické lokalitě.
Parametry
- Cena
- 3.24 mil. Kč (92571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 452 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30398
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.24 mil. Kč
92 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.82 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 5 km)
2.93 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 817 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51176 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Antonínov, sklárna)
- Nádraží
- 428 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |