prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 519 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 37 m² s pozemkem 519 m² Máte rádi atmosféru jižní Moravy? Láká vás slunce, víno, výlety na kolech? Chcete vlastní klidný bod, z kterého můžete podnikat výlety? Hledáte chalupu? Něco zcela jiného? Jednu pro vás máme. Tato malebná chalupa se nachází v klidné oblasti Kyjova-Bohuslavice a nabízí ideální útočiště pro odpočinek a relaxaci. Chalupa je vedena v KN jako Rodinný dům s užitnou plochou 37 m², zastavěnou plochou cca 83 m² zahrádkou okolo domu cca 289 m² , další část zahrádky - sadu o ploše cca 147 m² přes cestu. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vaše venkovní aktivity. Byla vyměněna okna za plastová, plyn je zaveden do domu a jsou zde nové WAW. Střešní krytina - pálené tašky jsou v dobrém stavu, nové okapy. Pitná voda je zavedená na pozemek, ne však do domu. Veřejná kanalizace - přípojka je před domem. Nový majitel si může vybudovat koupelnu a toaletu dle svých představ. Na dům navazuje nevyužívaná stodola. Tato chalupa je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Je vhodná i pro kutily. Nechte se okouzlit atmosférou této chalupy a krásou okolní přírody.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (43811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Celková plocha: 59 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 436 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
43 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.53 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 310 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9711 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Bukovany)
- Nádraží
- 556 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |