Prodej chalupy 37 m², pozemek 519 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi atmosféru jižní Moravy? Láká vás slunce, víno, výlety na kolech? Chcete vlastní klidný bod, z kterého můžete podnikat výlety? Hledáte chalupu? Něco zcela jiného? Jednu pro vás máme.
Tato malebná chalupa se nachází v klidné oblasti Kyjova-Bohuslavice a nabízí ideální útočiště pro odpočinek a relaxaci. Chalupa je vedena v KN jako Rodinný dům s užitnou plochou 37 m², zastavěnou plochou cca 83 m² zahrádkou okolo domu cca 289 m² , další část zahrádky - sadu o ploše cca 147 m² přes cestu. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vaše venkovní aktivity. Byla vyměněna okna za plastová, plyn je zaveden do domu a jsou zde nové WAW. Střešní krytina - pálené tašky jsou v dobrém stavu, nové okapy. Pitná voda je zavedená na pozemek, ne však do domu. Veřejná kanalizace - přípojka je před domem. Nový majitel si může vybudovat koupelnu a toaletu dle svých představ. Na dům navazuje nevyužívaná stodola. Tato chalupa je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Je vhodná i pro kutily. Nechte se okouzlit atmosférou této chalupy a krásou okolní přírody.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (41108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1805
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- color-dream-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 436
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
4497 m
MHD
111 m
školka
214 m
lékař
3989 m
pošta
104 m
restaurace
2522 m
škola
104 m
obchod
5163 m
vlak
545 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.52 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 1.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.52 mil. Kč
41 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.23 mil. – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 975 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 221 let → 0.30 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Bukovany)
- Nádraží
- 555 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 1.62 mil. → 1.52 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |