Prodej chalupy 37 m², pozemek 519 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte rádi atmosféru jižní Moravy? Láká vás slunce, víno, výlety na kolech? Chcete vlastní klidný bod, z kterého můžete podnikat výlety? Hledáte chalupu? Něco zcela jiného? Jednu pro vás máme.
Tato malebná chalupa se nachází v klidné oblasti Kyjova-Bohuslavice a nabízí ideální útočiště pro odpočinek a relaxaci. Chalupa je vedena v KN jako Rodinný dům s užitnou plochou 37 m², zastavěnou plochou cca 83 m2 zahrádkou okolo domu cca 289 m² , další část zahrádky - sadu o ploše cca 147 m² přes cestu. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vaše venkovní aktivity. Byla vyměněna okna za plastová, plyn je zaveden do domu a jsou zde nové WAW. Střešní krytina - pálené tašky jsou v dobrém stavu, nové okapy. Pitná voda je zavedená na pozemek, ne však do domu. Veřejná kanalizace - přípojka je před domem. Nový majitel si může vybudovat koupelnu a toaletu dle svých představ. Na dům navazuje nevyužívaná stodola. Tato chalupa je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Je vhodná i pro kutily. Nechte se okouzlit atmosférou této chalupy a krásou okolní přírody.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (43811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1805
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- color-dream-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 436
plyn: Plynovod
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
4497 m
MHD
111 m
školka
214 m
lékař
3989 m
pošta
104 m
restaurace
2522 m
škola
104 m
vlak
545 m
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.12 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.63 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 131 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 221 let → 0.30 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Bukovany)
- Nádraží
- 555 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |