prodej stavebního pozemku 591 m²
Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 591 m² Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 591 m² v obci Čečelice v okrese Mělník. Pozemek se nachází v zastavěné části obce a dle platného územního plánu je zařazen do ploch BV Bydlení venkovské, jejichž hlavním využitím jsou stavby pro bydlení v rodinných domech. Regulativ územního plánu v těchto plochách počítá s izolovanými rodinnými domy, maximální výškovou hladinou 1 nadzemní podlaží + podkroví, maximální výškou stavby do 5 metrů nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu a maximální zastavěnou plochou hlavní stavbou 300 m². Koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku činí maximálně 0,25 a minimálně 50 % pozemku má zůstat tvořeno nezpevněnými plochami schopnými vsakování dešťových vod. Elektřina, veřejný vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé hlavní komunikaci u sousedního domu. Samotný nabízený pozemek v současné době na tyto sítě napojen není. Velkou výhodou nabídky je možnost rozšířit pozemek o sousední nemovitost o výměře dalších 306 m², na které stojí stávající rodinný dům. Obě nemovitosti nabízíme jak samostatně, tak společně. Při koupi celého souboru tak získáte pozemky o celkové výměře 897 m² a výrazně širší možnosti jejich budoucího využití. Čečelice jsou menší středočeskou obcí obklopenou krajinou, přesto s dobrou vazbou na Prahu, Mělník i další města v okolí. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola pro 1. až 5. ročník, nechybí obchod ani sportovní zázemí. Větší občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Byšicích, Všetatech a Mělníku. Výhodou je také dopravní poloha. Přibližně 11 km od obce vede dálnice D10 směrem na Prahu a Mladou Boleslav, silnice I/9 je vzdálena přibližně 8 km. Nedaleké Všetaty jsou významným železničním uzlem se spojením směrem na Prahu a Mělník a samotné Čečelice obsluhují také regionální autobusové linky PID. Pokud tedy hledáte místo pro vlastní bydlení nedaleko Prahy, může být zajímavá nejen tato samostatná parcela, ale také možnost koupě obou sousedních nemovitostí jako jednoho celku. Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (3875 Kč/m²)
- Pozemek
- 591 m²
- Na trhu od
- 13.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
3 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
2.50 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
6.91 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 684 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 412 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Čečelice)
- Nádraží
- 2057 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |