Prodej stavebního pozemku 591 m²
Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 591 m² v obci Čečelice v okrese Mělník.
Pozemek se nachází v zastavěné části obce a dle platného územního plánu je zařazen do ploch BV Bydlení venkovské, jejichž hlavním využitím jsou stavby pro bydlení v rodinných domech.
Regulativ územního plánu v těchto plochách počítá s izolovanými rodinnými domy, maximální výškovou hladinou 1 nadzemní podlaží + podkroví, maximální výškou stavby do 5 metrů nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu a maximální zastavěnou plochou hlavní stavbou 300 m². Koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku činí maximálně 0,25 a minimálně 50 % pozemku má zůstat tvořeno nezpevněnými plochami schopnými vsakování dešťových vod.
Elektřina, veřejný vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé hlavní komunikaci u sousedního domu. Samotný nabízený pozemek v současné době na tyto sítě napojen není.
Velkou výhodou nabídky je možnost rozšířit pozemek o sousední nemovitost o výměře dalších 306 m², na které stojí stávající rodinný dům. Obě nemovitosti nabízíme jak samostatně, tak společně. Při koupi celého souboru tak získáte pozemky o celkové výměře 897 m² a výrazně širší možnosti jejich budoucího využití.
Čečelice jsou menší středočeskou obcí obklopenou krajinou, přesto s dobrou vazbou na Prahu, Mělník i další města v okolí. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola pro 1. až 5. ročník, nechybí obchod ani sportovní zázemí. Větší občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Byšicích, Všetatech a Mělníku.
Výhodou je také dopravní poloha. Přibližně 11 km od obce vede dálnice D10 směrem na Prahu a Mladou Boleslav, silnice I/9 je vzdálena přibližně 8 km. Nedaleké Všetaty jsou významným železničním uzlem se spojením směrem na Prahu a Mělník a samotné Čečelice obsluhují také regionální autobusové linky PID.
Pokud tedy hledáte místo pro vlastní bydlení nedaleko Prahy, může být zajímavá nejen tato samostatná parcela, ale také možnost koupě obou sousedních nemovitostí jako jednoho celku.
Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (3875 Kč/m²)
- Pozemek
- 591 m²
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
2478 m
MHD
457 m
školka
2296 m
lékař
2318 m
pošta
2157 m
restaurace
2192 m
škola
2358 m
vlak
2066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
3 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.10 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 144 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:31
Jedná se o samostatný stavební pozemek v obci Čečelice s možností rozšíření o sousední nemovitost. Sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci, ale nejsou přivedeny na pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod v přilehlé komunikaci
- odpady
- kanalizace v přilehlé komunikaci
- nutne investice
- přípojky inženýrských sítí na pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Čečelice)
- Nádraží
- 2058 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |