Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 212 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příležitost k vytvoření domova dle vlastních představ: Rodinný dům ve Vysokém Veselí
Hledáte projekt, do kterého vdechne nový život vaše vlastní kreativita a styl? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný v klidné a příjemné lokalitě na adrese Zahraničních Hrdinů 144 v obci Vysoké Veselí.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo se nechce přizpůsobovat cizím kompromisům a rád realizuje věci po svém. Ať už plánujete kompletní přestavbu v moderním duchu, nebo hledáte útulný prostor pro rodinné bydlení, vnitřní dispozice vám umožní realizovat všechny vaše představy přesně na míru. Dům je připojený na vodu, elektřinu a kanalizaci.
Lokalita s výbornou dostupností.
Obec Vysoké Veselí nabízí příjemné a klidné prostředí pro život s dobrou občanskou vybaveností v dosahu. V obci najdete základní i mateřskou školu, obchod, poštu i restaurační zařízení. Skvělá dopravní dostupnost do okolních větších měst (Jičín, Nový Bydžov) dělá z této lokality praktické místo pro každodenní fungování i aktivní odpočinek v přírodě.
PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
Využijte potenciál této stavby a vytvořte si bydlení přesně podle svých snů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (26984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 74
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
MHD
316 m
školka
219 m
lékař
336 m
pošta
315 m
restaurace
7610 m
škola
219 m
vlak
4798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
26 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.75 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 008 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32
Rodinný dům ve Vysokém Veselí určený k celkové rekonstrukci. Vyžaduje velké investice do stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojený na vodu
- odpady
- kanalizaci
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4761 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |