prodej domu 63 m² s pozemkem 212 m²
Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 2+1 na prodej, Vysoké Veselí Příležitost k vytvoření domova dle vlastních představ: Rodinný dům ve Vysokém Veselí Hledáte projekt, do kterého vdechne nový život vaše vlastní kreativita a styl? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný v klidné a příjemné lokalitě na adrese Zahraničních Hrdinů 144 v obci Vysoké Veselí. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo se nechce přizpůsobovat cizím kompromisům a rád realizuje věci po svém. Ať už plánujete kompletní přestavbu v moderním duchu, nebo hledáte útulný prostor pro rodinné bydlení, vnitřní dispozice vám umožní realizovat všechny vaše představy přesně na míru. Dům je připojený na vodu, elektřinu a kanalizaci. Lokalita s výbornou dostupností. Obec Vysoké Veselí nabízí příjemné a klidné prostředí pro život s dobrou občanskou vybaveností v dosahu. V obci najdete základní i mateřskou školu, obchod, poštu i restaurační zařízení. Skvělá dopravní dostupnost do okolních větších měst (Jičín, Nový Bydžov) dělá z této lokality praktické místo pro každodenní fungování i aktivní odpočinek v přírodě. PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Využijte potenciál této stavby a vytvořte si bydlení přesně podle svých snů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (26984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
26 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
2.16 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 376 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32
Rodinný dům 3+kk ve Vysokém Veselí určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Je připojen na základní inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- připojen na vodu
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4801 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |