prodej bytu 2+kk 50 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s vlastní zahradou a parkovacím stáním, Ždánice Bydlení v bytě, ale s vlastní zahradou, sklepní kójí a parkovacím místem? Právě takovou kombinaci nabízí tento moderní byt 2+kk o výměře 50,4 m² ve Ždánicích. Hned při vstupu vás přivítá prostorná předsíň s velkými vestavěnými skříněmi, které nabízejí spoustu místa pro uložení věcí. Na předsíň navazuje koupelna s velkým sprchovým koutem. Hlavní část bytu tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložných skříněk, vestavěné spotřebiče značky Beko a praktický ostrůvek, který přirozeně propojuje kuchyň s obytnou částí. Samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí a díky navazující šatně také dostatek místa pro oblečení a osobní věci. Jedním z největších benefitů je vlastní zahrada o výměře 36 m², na kterou vstupujete přímo z obývací části. Je ideální pro ranní kávu, posezení s přáteli, grilování nebo chvíle odpočinku. V bytě jsou instalovány venkovní žaluzie, které přispívají k většímu soukromí a pohodlí. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 4,5 m², umístěná v suterénu domu. Jen pár kroků od domu je k dispozici vlastní parkovací místo. Velkou výhodou je, že se byt prodává plně vybavený. Interiér i úložné prvky jsou řešené na míru tak, aby celý prostor působil jednotně a zároveň byl prakticky využitý. Budova je podle průkazu energetické náročnosti zařazena do třídy B, tedy velmi úsporná. Ždánice nabízejí příjemné a klidné prostředí pro každodenní život, přitom zde nechybí základní občanská vybavenost. Okolní příroda láká k procházkám, výletům i cyklistice a lokalita je vhodná pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení mimo ruch velkého města. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.17 mil. Kč (103400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 36 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.17 mil. Kč
103 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
4.06 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 753 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Ždánice, zdrav. stř.)
- Nádraží
- 6443 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |