Prodej bytu 2+kk 50 m²
Ždánice, Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v bytě, ale s vlastní zahradou, sklepní kójí a parkovacím místem? Právě takovou kombinaci nabízí tento moderní byt 2+kk o výměře 50,4 m² ve Ždánicích.
Hned při vstupu vás přivítá prostorná předsíň s velkými vestavěnými skříněmi, které nabízejí spoustu místa pro uložení věcí. Na předsíň navazuje koupelna s velkým sprchovým koutem.
Hlavní část bytu tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložných skříněk, vestavěné spotřebiče značky Beko a praktický ostrůvek, který přirozeně propojuje kuchyň s obytnou částí.
Samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí a díky navazující šatně také dostatek místa pro oblečení a osobní věci.
Jedním z největších benefitů je vlastní zahrada o výměře 36 m², na kterou vstupujete přímo z obývací části. Je ideální pro ranní kávu, posezení s přáteli, grilování nebo chvíle odpočinku.
V bytě jsou instalovány venkovní žaluzie, které přispívají k většímu soukromí a pohodlí.
K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 4,5 m², umístěná v suterénu domu. Jen pár kroků od domu je k dispozici vlastní parkovací místo.
Velkou výhodou je, že se byt prodává plně vybavený. Interiér i úložné prvky jsou řešené na míru tak, aby celý prostor působil jednotně a zároveň byl prakticky využitý.
Budova je podle průkazu energetické náročnosti zařazena do třídy B, tedy velmi úsporná.
Ždánice nabízejí příjemné a klidné prostředí pro každodenní život, přitom zde nechybí základní občanská vybavenost. Okolní příroda láká k procházkám, výletům i cyklistice a lokalita je vhodná pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení mimo ruch velkého města.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.17 mil. Kč (103400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
481 m
MHD
276 m
školka
422 m
lékař
285 m
pošta
412 m
restaurace
150 m
škola
289 m
obchod
9177 m
vlak
6952 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.17 mil. Kč
103 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.16 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 235 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Ždánice, zdrav. stř.)
- Nádraží
- 6455 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |