prodej domu 239 m² s pozemkem 452 m²
Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 239m² s pozemkem 452m² - Morkovice - Sližany Nabízíme k prodeji rodinný dům v Morkovicích-Slížanech, který zvenku působí nenápadně, uvnitř ale nabízí výrazně více, než byste na první pohled čekali. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a všechny zásadní technické práce už jsou hotové. Interiér nabízí prostorné a příjemně prosvětlené pokoje, které dávají domu vzdušný a pohodlný charakter. Nechybí ani zahrada o ideální výměře – dostatečně velká pro posezení, děti nebo běžné zahradničení, ale zároveň bez zbytečně náročné údržby. Velkou výhodou je také samostatná jednotka ve spodním podlaží domu. Ta může dobře posloužit pro dvougenerační bydlení, samostatné zázemí pro člena rodiny, hosty, případně jako prostor pro podnikání, kancelář, provozovnu nebo jiné využití podle potřeb nového majitele. Praktickým benefitem je rovněž přístup k nemovitosti ze dvou stran. Součástí je garáž a zároveň možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Dům bude k dispozici od května 2027, což dává budoucímu majiteli dostatek času v klidu vyřešit financování, případný prodej stávající nemovitosti i samotné stěhování. Pokud hledáte rodinné bydlení s dostatkem prostoru, světla, příjemnou zahradou a navíc možností odděleného využití části domu, tahle nemovitost určitě stojí za pozornost. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 171
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (24644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0171
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
24 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.35 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 135 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Morkovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 5262 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |