Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 452 m²
Morkovice-Slížany, Morkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Morkovicích-Slížanech, který zvenku působí nenápadně, uvnitř ale nabízí výrazně více, než byste na první pohled čekali. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a všechny zásadní technické práce už jsou hotové.
Interiér nabízí prostorné a příjemně prosvětlené pokoje, které dávají domu vzdušný a pohodlný charakter. Nechybí ani zahrada o ideální výměře – dostatečně velká pro posezení, děti nebo běžné zahradničení, ale zároveň bez zbytečně náročné údržby.
Velkou výhodou je také samostatná jednotka ve spodním podlaží domu. Ta může dobře posloužit pro dvougenerační bydlení, samostatné zázemí pro člena rodiny, hosty, případně jako prostor pro podnikání, kancelář, provozovnu nebo jiné využití podle potřeb nového majitele.
Praktickým benefitem je rovněž přístup k nemovitosti ze dvou stran. Součástí je garáž a zároveň možnost parkování přímo na vlastním pozemku.
Dům bude k dispozici od května 2027, což dává budoucímu majiteli dostatek času v klidu vyřešit financování, případný prodej stávající nemovitosti i samotné stěhování.
Pokud hledáte rodinné bydlení s dostatkem prostoru, světla, příjemnou zahradou a navíc možností odděleného využití části domu, tahle nemovitost určitě stojí za pozornost.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
ID - 171
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (24644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
144 m
školka
624 m
lékař
350 m
pošta
386 m
restaurace
553 m
škola
350 m
obchod
480 m
vlak
5283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
24 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.28 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 18 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 530 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.94 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Morkovice, křižovatka)
- Nádraží
- 5320 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |