prodej domu 56 m² s pozemkem 699 m²
Újezd u Tišnova · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 se zahradou 2mi stodolami a chlévy Dům se nachází na samotě u lesa, v klidném prostředí obklopeném přírodou. Je to místo pro ty, kteří hledají soukromí, ticho a možnost vytvořit si vlastní zázemí mimo ruch města. Nemovitost je vedena jako rodinný dům, což z ní dělá zajímavou příležitost nejen pro rekreační využití, ale také pro budoucí bydlení podle představ nového majitele. Díky číslu popisnému má dům jiný charakter než běžné rekreační objekty a nabízí širší možnosti využití. Technický stav odpovídá starší nemovitosti a nový majitel zde může počítat s rekonstrukcí či výstavbou nového domu. Právě v tom je ale zároveň velký potenciál, vytvořit si místo přesně podle sebe, ať už jako chalupu, víkendové útočiště, nebo klidné bydlení v přírodě. Největší hodnotou této nemovitosti je prostředí. Les za domem, minimum sousedů, klid, soukromí a atmosféra místa, které se nedá jednoduše nahradit. Pokud hledáte nemovitost na samotě, s přírodou na dosah a s možností vytvořit si vlastní klidné místo k životu nebo odpočinku, Chytálky určitě stojí za osobní prohlídku Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (35536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.09.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03920
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
35 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.70 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 511 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24
Samostatně stojící dům 2+1 na samotě u lesa s velkým pozemkem a stodolami v původním stavu. Nutno počítat s nutností celkové rekonstrukce či výstavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu
- nutne investice
- rekonstrukce či výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Dolní Loučky, Chytálky, rozc.)
- Nádraží
- 895 m (Dolní Loučky)
- Brno hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |