Prodej domu 56 m², Újezd u Tišnova

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (35536 Kč/m²)

Užitná plocha

56 m²

Pozemek

699 m²

Stav

před rekonstrukcí

Na trhu od

13.09.2026 (48 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 990 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

892 m (Dolní Loučky, Chytálky, rozc.)

Nádraží

895 m (Dolní Loučky)

Brno hl. n.

65 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

124 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

131 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

145 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

148 min · 1 přestup

Praha hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

222 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

231 min · 1 přestup

Liberec

234 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu