prodej chaty/chalupy 88 m² s pozemkem 1 066 m²
Malšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malšice - Staré Lány - prodej celozděné chaty na samotě, s možností celoročního užívání. Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojící, celozděné rekreační chaty s evidenčním číslem 10 v katastrálním území Malšice, v rekreační lokalitě Staré Lány. Nemovitost stojí na stavební parcele číslo 259 o výměře 56 m², na kterou navazuje mírně svažitá zahrada parcelní číslo 772 o výměře 1 010 m². Celková výměra pozemků činí 1 066 m². Nabídka je funkčně a technicky vhodná k sezónní i vícedenní rekreaci se zázemím pro zahradničení a kutilské práce. Objekt rozhodně není vhodný pro zájemce hledající bezbariérovost, bezúdržbovost nebo trvalé bydlení s napojením na obecní vodovod a kanalizaci. Dispozice 3+kk je rozložena do dvou nadzemních podlaží a technického suterénu. Celková užitná plocha staveb je 115,91 m², podlahová plocha chaty bez suterénu činí 71,73 m² a se suterénem 87,68 m². V suterénu o ploše 15,95 m² je domácí vodárna Darling, bojler a toaleta. Přízemí o výměře 39,43 m² zahrnuje předsíň (6,00 m²), obývací pokoj (15,92 m²) s krbovými kamny, kuchyňský kout (12,35 m²) s linkou do L a koupelnu (5,16 m²) se sprchou, toaletním modulem Geberit a přípravou na pračku. Podkroví o rozloze 32,30 m² tvoří chodba se schodištěm (2,96 m²), ložnice (10,78 m²), druhá ložnice (15,95 m²) a samostatná toaleta (2,61 m²). Na zahradě se nachází zděná dílna (8,96 m²), sklad (4,20 m²) a dřevník (15,07 m²). Zděná stavba prošla dlouhodobými stavebními úpravami a modernizací. Zateplení fasády je provedeno z EPS tloušťky 100 mm, střecha má krytinu Alukryt a krov je izolován minerální vatou tloušťky 100 mm. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vytápění obstarávají krbová kamna na dřevo o výkonu 11 kW s přívodem externího vzduchu a dálkově řízené přímotopy v patře. Přípojka elektřiny je 230/400 V. Voda je čerpána z kopané studny (hloubka 11 skruží) přes temperované potrubí a je užívána jako užitková bez laboratorního rozboru; na pozemku je též záložní studna. Odpadní vody ústí do septiku. Koncový úsek přístupové cesty v délce cca 80 m vede přes soukromý pozemek souseda bez zapsaného práva v katastru nemovitostí; zřízení věcného břemene chůze a jízdy je v přípravě. K objektu chybí stavební dokumentace skutečného provedení. Oplocení pozemku je v procesu dokončení. PENB se dle zákona nevyžaduje. V ceně je masivní nábytek, kuchyňské spotřebiče a zásoba dřeva. Lokalita leží u lesa a rybníka; občanská vybavenost je v Malšicích, Tábor 11 km, Bechyně 12 km. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.
Parametry
- Cena
- 4.28 mil. Kč (48580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1010 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-CHA260913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.28 mil. Kč
48 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.68 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 066 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 166 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Malšice, Nové Lány)
- Nádraží
- 2393 m (Malšice)
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |