Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 566 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům v ulici V domcích, Praha 6 - Liboc, s užitnou plochou přibližně 260 m2 a pozemkem o výměře 566 m2.
Dům je po částečné rekonstrukci a průběžné údržbě. Je obyvatelný, zároveň nabízí prostor pro další modernizaci a úpravy podle představ nového majitele.
Díky své velikosti je vhodný pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně pro spojení bydlení s pracovním zázemím.
Technické informace
- rok výstavby 1937
- částečná rekonstrukce, větší úpravy přibližně v roce 1984
- plastová trojskla z roku 2009
- izolovaná podlaha půdního prostoru
- tašková střecha
- funkční novější komín
- vytápění elektrickými infračervenými panely
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- veřejný vodovod a kanalizace
- nová kanalizační přípojka přibližně z roku 2017
- nový hromosvod z roku 2022 včetně revize
- kabelové internetové připojení O2
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G.
Provozní náklady
- elektřina 3.488,- Kč/ měsíc
- voda 1.250,. Kč/ 3 měsíce
- komunální odpad cca 1 700 Kč ročně
Lokalita a doprava
- Velkou předností domu je klidná lokalita Prahy 6 s množstvím zeleně. V blízkosti se nachází Libocký rybník, využívaný také k přírodnímu koupání, obora Hvězda a nedaleká Divoká Šárka.
- autobusová zastávka Libocká v docházkové vzdálenosti
- metro A Petřiny přibližně 4 minuty autobusem
- Nádraží Veleslavín dobře dostupné MHD, z Petřin jednu stanici metrem
- dobré spojení do centra Prahy i na letiště
- do budoucna je plánována železniční zastávka Praha-Liboc (dokončení 2029)
Prostorný dům na Praze 6 je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah a zároveň výbornou dostupností do centra Prahy.
Financování
- hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu
- zajištění financování za výhodných podmínek
- možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů.
Těším se s vámi na prohlídku tohoto domu s velkým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (115346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
802 m
MHD
80 m
školka
149 m
lékař
323 m
metro
994 m
pošta
1324 m
restaurace
210 m
škola
647 m
obchod
1157 m
vlak
1411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 29.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 13.09.2026 | 30.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
115 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.72 mil. Kč
20.71 mil. – 32.76 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
31.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 125 Kč/m² → 34.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.86 mil. Kč (rozpětí 22.30 mil. Kč – 45.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.06 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Libocká)
- Nádraží
- 1016 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 30.90 mil. → 29.99 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |