prodej domu 260 m² s pozemkem 566 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 260 m², pozemek 566 m², Praha 6 - Liboc Nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům v ulici V domcích, Praha 6 - Liboc, s užitnou plochou přibližně 260 m² a pozemkem o výměře 566 m². Dům je po částečné rekonstrukci a průběžné údržbě. Je obyvatelný, zároveň nabízí prostor pro další modernizaci a úpravy podle představ nového majitele. Díky své velikosti je vhodný pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně pro spojení bydlení s pracovním zázemím. Technické informace - rok výstavby 1937 - částečná rekonstrukce, větší úpravy přibližně v roce 1984 - plastová trojskla z roku 2009 - izolovaná podlaha půdního prostoru - tašková střecha - funkční novější komín - vytápění elektrickými infračervenými panely - ohřev vody elektrickým bojlerem - veřejný vodovod a kanalizace - nová kanalizační přípojka přibližně z roku 2017 - nový hromosvod z roku 2022 včetně revize - kabelové internetové připojení O2 - Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G. Provozní náklady - elektřina 3.488,- Kč/ měsíc - voda 1.250,. Kč/ 3 měsíce - komunální odpad cca 1 700 Kč ročně Lokalita a doprava - Velkou předností domu je klidná lokalita Prahy 6 s množstvím zeleně. V blízkosti se nachází Libocký rybník, využívaný také k přírodnímu koupání, obora Hvězda a nedaleká Divoká Šárka. - autobusová zastávka Libocká v docházkové vzdálenosti - metro A Petřiny přibližně 4 minuty autobusem - Nádraží Veleslavín dobře dostupné MHD, z Petřin jednu stanici metrem - dobré spojení do centra Prahy i na letiště - do budoucna je plánována železniční zastávka Praha-Liboc (dokončení 2029) Prostorný dům na Praze 6 je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah a zároveň výbornou dostupností do centra Prahy. Financování - hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu - zajištění financování za výhodných podmínek - možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů. Těším se s vámi na prohlídku tohoto domu s velkým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (115346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237191
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 29.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 13.09.2026 | 30.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
115 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.82 mil. Kč
20.52 mil. – 31.50 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
29.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 719 Kč/m² → 34.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.79 mil. Kč (rozpětí 20.88 mil. Kč – 42.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Libocká)
- Nádraží
- 937 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 30.90 mil. → 29.99 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |