Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 1062 m²
Přerov, Přerov VI-Újezdec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ, nebo atraktivní pozemek pro realizaci zcela nového bydlení? V oblíbené místní části Přerov–Ujezdec, na ulici Nová, nabízíme k prodeji rodinný dům s mimořádně zajímavým potenciálem do budoucna.
Stávající rodinný dům disponuje užitnou podlahovou plochou přibližně 147 m² nachází se ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Novému majiteli se tak nabízí několik možností využití – od rozsáhlé rekonstrukce současného domu až po variantu odstranění stávající stavby a realizaci zcela nového rodinného domu podle vlastních představ.
Jedním z hlavních benefitů nabídky je především celková výměra pozemku 1 062 m². Součástí nemovitosti je prostorná zahrada vedle domu, která představuje zajímavý stavební potenciál. Právě velikost a charakter pozemku dávají celé nemovitosti výrazně širší možnosti využití a činí z ní zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také z investičního hlediska.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současné době řešeno dvěma způsoby – krbovými kamny umístěnými v kuchyni, případně plynovým kotlem s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů. Budoucí majitel tak může v rámci rekonstrukce stávající systém využít nebo jej přizpůsobit novému řešení celé nemovitosti.
Velkou předností je samotná lokalita Přerov–Ujezdec, která patří mezi vyhledávané rezidenční části Přerova. Nabízí příjemné a klidnější prostředí pro bydlení s charakterem menší obce, zároveň však zůstává ve velmi dobrém dosahu centra Přerova a jeho kompletní občanské vybavenosti. Lokalita je ideální zejména pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti do města.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří nehledají pouze hotový dům, ale především místo s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkorysý pozemek, dostupné inženýrské sítě a vyhledávaná lokalita vytvářejí velmi zajímavý základ pro budoucí rodinné bydlení i investiční záměr.
Základní informace:
- Přerov–Ujezdec, ulice Nová
- užitná podlahová plocha domu cca 147 m²
- celková výměra pozemku 1 062 m²
- dům ve stavu před kompletní rekonstrukcí
- zajímavý potenciál pro rekonstrukci či novou výstavbu
- elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace
- vytápění krbovými kamny a plynovým kotlem do radiátorů
- prostorná zahrada se stavebním potenciálem
- klidná a vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností Přerova
Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit nový domov bez zbytečných kompromisů a naplno využít potenciál pozemku o výměře přes 1 000 m², tato nemovitost v Ujezdci rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a ukážu možnosti, které nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (26531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
1537 m
MHD
277 m
školka
396 m
lékař
1095 m
pošta
2017 m
restaurace
602 m
škola
1361 m
obchod
1527 m
vlak
2058 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -17.0 % |
| 13.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
26 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.16 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 384 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Rodinný dům v Přerově-Újezdci s velkým pozemkem nabízí možnost rekonstrukce nebo nové výstavby. Nemovitost je ve stavu před kompletní rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna, plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- stav před kompletní rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Újezdec, kopec)
- Nádraží
- 1978 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 3.90 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |