prodej domu 147 m² s pozemkem 1 062 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 1062 m² Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ, nebo atraktivní pozemek pro realizaci zcela nového bydlení? V oblíbené místní části Přerov–Ujezdec, na ulici Nová, nabízíme k prodeji rodinný dům s mimořádně zajímavým potenciálem do budoucna. Stávající rodinný dům disponuje užitnou podlahovou plochou přibližně 147 m² nachází se ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Novému majiteli se tak nabízí několik možností využití – od rozsáhlé rekonstrukce současného domu až po variantu odstranění stávající stavby a realizaci zcela nového rodinného domu podle vlastních představ. Jedním z hlavních benefitů nabídky je především celková výměra pozemku 1 062 m². Součástí nemovitosti je prostorná zahrada vedle domu, která představuje zajímavý stavební potenciál. Právě velikost a charakter pozemku dávají celé nemovitosti výrazně širší možnosti využití a činí z ní zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také z investičního hlediska. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současné době řešeno dvěma způsoby – krbovými kamny umístěnými v kuchyni, případně plynovým kotlem s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů. Budoucí majitel tak může v rámci rekonstrukce stávající systém využít nebo jej přizpůsobit novému řešení celé nemovitosti. Velkou předností je samotná lokalita Přerov–Ujezdec, která patří mezi vyhledávané rezidenční části Přerova. Nabízí příjemné a klidnější prostředí pro bydlení s charakterem menší obce, zároveň však zůstává ve velmi dobrém dosahu centra Přerova a jeho kompletní občanské vybavenosti. Lokalita je ideální zejména pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti do města. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří nehledají pouze hotový dům, ale především místo s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkorysý pozemek, dostupné inženýrské sítě a vyhledávaná lokalita vytvářejí velmi zajímavý základ pro budoucí rodinné bydlení i investiční záměr. Základní informace: - Přerov–Ujezdec, ulice Nová - užitná podlahová plocha domu cca 147 m² - celková výměra pozemku 1 062 m² - dům ve stavu před kompletní rekonstrukcí - zajímavý potenciál pro rekonstrukci či novou výstavbu - elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace - vytápění krbovými kamny a plynovým kotlem do radiátorů - prostorná zahrada se stavebním potenciálem - klidná a vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností Přerova Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit nový domov bez zbytečných kompromisů a naplno využít potenciál pozemku o výměře přes 1 000 m², tato nemovitost v Ujezdci rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a ukážu možnosti, které nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (26531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9268
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -17.0 % |
| 13.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
26 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.18 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 847 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09
Starší rodinný dům před kompletní rekonstrukcí nebo k demolici s velkým pozemkem v Přerově. Nabízí velký potenciál pro stavbu nového domu, ale vyžaduje zásadní investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna, plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 1062 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice a nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Újezdec, kopec)
- Nádraží
- 2024 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 3.90 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |