Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 579 m²

Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v atraktivní lokalitě přímo v centru Holic. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 579 m², součástí je také garáž a další praktické venkovní hospodářské a skladové prostory. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, a je ideálním základem pro modernizaci a rekonstrukci přesně podle vašich představ. Velkým benefitem je zahrada u domu, která díky svému uspořádání nabízí naprosté soukromí pro relaxaci, zahradničení, rodinná setkání nebo bezpečné hraní dětí. Získáte tak klidné zázemí pro život a zároveň širokou občanskou vybavenost, jako jsou školy, obchody a lékaři, vše doslova pár kroků od domu. Je to skvělá šance vybudovat si domov na míru na žádané adrese. Město Holice leží na rozhraní Polabské nížiny a podhůří Orlických hor, uprostřed pomyslného trojúhelníku měst Pardubice, Hradec Králové a Vysoké Mýto. Díky nedaleké dálnici D35 nabízí rychlou a pohodlnou dostupnost až do Prahy. Domluvte si prohlídku již dnes.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (48969 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 579 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.09.2026 (46 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 107 m školka 333 m lékař 117 m pošta 273 m restaurace 92 m škola 104 m vlak 240 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.75 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

48 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.43 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 331 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.82 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Holice,prodejna)
Nádraží: 270 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.09.2026	přidáno