Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 579 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Holicích, ul. Palackého Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v atraktivní lokalitě přímo v centru Holic. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 579 m², součástí je také garáž a další praktické venkovní hospodářské a skladové prostory. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, a je ideálním základem pro modernizaci a rekonstrukci přesně podle vašich představ. Velkým benefitem je zahrada u domu, která díky svému uspořádání nabízí naprosté soukromí pro relaxaci, zahradničení, rodinná setkání nebo bezpečné hraní dětí. Získáte tak klidné zázemí pro život a zároveň širokou občanskou vybavenost, jako jsou školy, obchody a lékaři, vše doslova pár kroků od domu. Je to skvělá šance vybudovat si domov na míru na žádané adrese. Město Holice leží na rozhraní Polabské nížiny a podhůří Orlických hor, uprostřed pomyslného trojúhelníku měst Pardubice, Hradec Králové a Vysoké Mýto. Díky nedaleké dálnici D35 nabízí rychlou a pohodlnou dostupnost až do Prahy. Domluvte si prohlídku již dnes.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (48969 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
579 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.09.2026 (54 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1984 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-953785

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.75 mil. Kč 13.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.75 mil. Kč 13.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.75 mil. Kč
48 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.85 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 559 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Holice,prodejna)
Nádraží
270 m (Holice)
Pardubice hl. n.
32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
87 min · 1 přestup
Brno hl. n.
92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 1 přestup
Liberec
135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
140 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026 přidáno