Prodej pole 3168 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na zajímavých investičních pozemcích v k.ú. Zlín. Jedná se o 6 parcel č. 1460/3, 1460/8, 1458/7, 1458/12, 3508/23 a 3508/28 o celkové podílové výměře 3.168 m2, zapsané na LV 28412 a 28605. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Parcely 1458/7, 1460/3 a 3508/28 na sebe v pruhu navazují a mají šířku cca 15 m a parcely č. 1458/12, 1460/8 a 3508/23 tvoří druhý celek o šířce cca 7 m. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku:
parcela č. 1458/7 - 49°13'55.92"N, 17°38'24.9"E
parcela č. 1458/12 - 49°13'56.06"N, 17°38'27.89"E
parcela č. 1460/3 - 49°13'59.89"N, 17°38'24.51"E
parcela č. 1460/8 - 49°13'59.98"N, 17°38'27.41"E
parcela č. 3508/23 - 49°13'59.33"N, 17°38'27.44"E
parcela č. 3508/28 - 49°13'59.52"N, 17°38'24.58"E

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 3168 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (2 dny)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 168 m školka 406 m lékař 216 m pošta 786 m restaurace 52 m škola 398 m obchod 124 m vlak 546 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.74 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

336 667 Kč

186 633 – 617 968 Kč

Nabídka je 418 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 467 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 312 192 · váha 41 %

Model z dat 417 691 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 250 272 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 312 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 691 Kč (rozpětí 185 513 Kč – 793 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 250 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 418% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
13.09.2026	přidáno