Prodej chaty 40 m², pozemek 30 m²
Dehtáře, Milotice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízené chaty s č. p. u přehrady Sedlice – Investice s návratností 12 let
Hledáte zázemí pro rodinný relax v přírodě, nebo prověřenou investici s atraktivním výnosem? Nabízíme k prodeji kompletně zařízenou a udržovanou chatu s číslem popisným v žádané rekreační lokalitě přímo u vodní nádrže Sedlice na Vysočině.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Chata s číslem popisným: Nemovitost má přiděleno číslo popisné, což přináší výhodu širšího využití (možnost trvalého pobytu či výhodnějšího pojištění) a jednoznačného právního vymezení stavby.
Unikátní poloha u přehrady Sedlice: Chata leží v těsné blízkosti vodní nádrže obklopená lesy. Ideální místo pro rybaření, cykloturistiku i houbaření.
Výborná investiční příležitost (návratnost cca 12 let): Nemovitost se v současnosti úspěšně krátkodobě pronajímá s vybudovanou klientelou (např. na portálu e-Chalupy). Při zachování stávajícího konceptu pronájmu vychází odhadovaná návratnost investice na cca 12 let se stabilním pasivním příjmem.
Možnost zajištění navazující správy: Pro nového majitele nabízí současní vlastníci možnost kompletního zajištění dalšího servisu a provozu pronájmu, což z nemovitosti dělá plně bezstarostnou investici.
Kompletně vybaveno bez dalších investic: Chata je ve skvělém stavu a prodává se včetně veškerého nábytku a vybavení – připraveno k okamžitému užívání nebo obsazení hosty.
Komfort a soukromí: Útulný obytný prostor s krbem/kamny, plně vybavená kuchyně, koupelna s WC, venkovní terasa a zahrada s posezením a ohništěm pro večerní relax.
Lokalita a dostupnost:
Sedlická přehrada (v blízkosti Želiva a Humpolce) nabízí vynikající dopravní dostupnost z dálnice D1 i z okolních měst, zároveň si však zachovává naprostý klid a nedotčenou přírodu Českomoravské vrchoviny.
Pro detailní ekonomické podklady k pronájmu, kompletní specifikaci nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (162250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
6423 m
MHD
791 m
školka
3584 m
lékař
4615 m
pošta
3605 m
restaurace
1959 m
škola
4202 m
obchod
6361 m
vlak
6298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
162 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.18 mil. – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 368 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -66 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
984 900 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 081 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 368% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 787 m (Sedlice, koupaliště)
- Nádraží
- 6299 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |