Prodej chaty / chalupy 40 m², Dehtáře
Dehtáře · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (162250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m²
Druh objektu: Dřevěná
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 30 m²
Poloha objektu: Samostatný
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Užitná plocha: 40 m²
Zastavěná plocha: 24 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07537
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
162 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.25 mil. – 1.66 mil. Kč
Nabídka je 344 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 947 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 344% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 786 m (Sedlice, koupaliště)
- Nádraží
- 6298 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |