prodej bytu 1+1 39 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+1, 39 m², Plzeň, ul. Žlutická Na prodej byt o dispozici 1+1 ve 4. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného bytového domu v oblíbené lokalitě Plzeň - Bolevec. Tvoří jej kuchyně s kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, obytný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Podlahy jsou plovoucí. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově. K bytu náleží také sklepní koje. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, včetně zateplení fasády, výměny oken, modernizace rozvodů a instalace moderního výtahu. Byt nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro jednotlivce, pár nebo jako investice k následnému pronájmu. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, služby i několik zastávek MHD. Parkování je možné přímo před domem. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (102051 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.09.2026 (7 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-90185

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.78 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.78 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

102 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.51 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 528 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Žlutická)
Nádraží: 2087 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
12.09.2026	přidáno