Pronájem bytu 1+1 28 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmeme útulný a kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 o ploše 28 m² ve 2. NP, který se nachází na skvělém místě přímo u vstupu do Bělského lesa. Byt prošel celkovou rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektroinstalace a vodoinstalace, přičemž v příštím roce je v domě naplánována výstavba výtahu. Součástí je plně vybavená kuchyně se spotřebiči jako myčka, lednička, trouba, odsávač par a pračka, a na chodbě nechybí praktická vestavěná skříň. Jedná se o družstevní bydlení s možností bezproblémového parkování přímo před domem. K dispozici jsou také praktické společné prostory jako kolárna a sušárna, k bytu navíc náleží vlastní sklepní kóje a hned u domu potěší nové dětské hřiště. Měsíční nájemné činí 9.000 Kč, zálohy na energie jsou zhruba 3.000 Kč a kauce je stanovena na 20.000 Kč. V bytě platí přísný zákaz kouření a domácí mazlíčci jsou možní pouze s předchozím povolením majitele.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 12.09.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Rekreační sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 360 m školka 684 m lékař 192 m pošta 478 m restaurace 163 m škola 358 m obchod 1443 m vlak 1775 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 700 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 900 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 761 Kč

7 741 – 9 975 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 889 · váha 60 %

Model z dat 8 822 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9 707 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 8 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 822 Kč (rozpětí 7 484 Kč – 10 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39508 nabídek stejného druhu → 9 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Hotel Bělský les)
Nádraží: 770 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
12.09.2026	přidáno