prodej domu 150 m² s pozemkem 45 000 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 45000 m², Horní Bečva Některá místa si jednoduše zamilujete. Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, probouzet se obklopeni přírodou a mít kolem sebe prostor, klid a soukromí, právě jste možná našli to pravé. Místo pro rodinu, přátele, letní večery u ohně, zimní pobyty na horách i víkendy, na které se budete celý týden těšit. Nabízím k prodeji malebnou roubenku v krásném prostředí Horní Bečvy, zasazenou do beskydské krajiny, která si dodnes zachovává svůj osobitý charakter a valašskou atmosféru. Nemovitost se nachází na velkorysém, mírně svažitém pozemku o výměře cca 42 000 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i řadu možností dalšího využití. Součástí je také stodola, která je určena k rekonstrukci. K chalupě je příjezd po obecní komunikaci, s kouzelným výhledem na Pustevny a chatu Martinák. Objekt prošel sanací a kompletní rekonstrukcí. V 1 NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, ložnice, šatna a technická místnost. Ve 2 NP pak 2 velké pokoje, jeden s balkónem. Chalupa je z části podsklepená a má vlastní vrtanou studnu, elektropřípojku a ČOV. V obývacím pokoji jsou vybudovaná kamna, v patře pak přímotopy.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 45000 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
86 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.09 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 679 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 42100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2313 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 9417 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |