Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 45000 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některá místa si jednoduše zamilujete.

Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, probouzet se obklopeni přírodou a mít kolem sebe prostor, klid a soukromí, právě jste možná našli to pravé. Místo pro rodinu, přátele, letní večery u ohně, zimní pobyty na horách i víkendy, na které se budete celý týden těšit.

Nabízím k prodeji malebnou roubenku v krásném prostředí Horní Bečvy, zasazenou do beskydské krajiny, která si dodnes zachovává svůj osobitý charakter a valašskou atmosféru.
Nemovitost se nachází na velkorysém, mírně svažitém pozemku o výměře cca 42 000 m2, který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i řadu možností dalšího využití. Součástí je také stodola, která je určena k rekonstrukci.
K chalupě je příjezd po obecní komunikaci, s kouzelným výhledem na Pustevny a chatu Martinák. Objekt prošel sanací a kompletní rekonstrukcí. V 1 NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, ložnice, šatna a technická místnost. Ve 2 NP pak 2 velké pokoje, jeden s balkónem. Chalupa je z části podsklepená a má vlastní vrtanou studnu, elektropřípojku a ČOV. V obývacím pokoji jsou vybudovaná kamna, v patře pak přímotopy.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (86000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 45000 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 2329 m MHD 2297 m školka 2428 m lékař 2258 m pošta 2329 m restaurace 845 m škola 2250 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

86 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

7.24 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.22 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 963 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 42100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2312 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 9417 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno