prodej domu 150 m² s pozemkem 98 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Brno - Černovice, ulice Řehořova, zahrádka, sklep Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v Brně–Černovicích na ulici Řehořova. Cihlový dům disponuje příjemnou zahrádkou, na kterou je možné vstoupit z obývacího pokoje i ze sklepa. Rovinatý a oplocený pozemek poskytuje dostatek soukromí a klidné bydlení. Celý dům působí příjemnou a útulnou atmosférou, díky níž se zde budete cítit jako doma. Celková plocha pozemku činí 98 m², užitná plocha domu je 150 m² a plocha zahrádky 38 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Měsíční náklady cca 7.500 Kč. V roce 2011 byl dům zateplen a kompletně zrekonstruován, včetně rozvodů elektřiny a vody. Nejvyšší podlaží prošlo další rekonstrukcí v roce 2019. Dispozice domu: 1. PP – prádelna se sprchou a toaletou, sklep a další úložné prostory 1. NP – kuchyně, chodba, obývací pokoj a samostatná toaleta 2. NP – ložnice, pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou 3. NP – dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a dvě klimatizační jednotky Podlahy tvoří parkety, marmoleum a dlažba. Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. Brno–Černovice jsou oblíbenou lokalitou s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a možnosti pro procházky, sport i volnočasové aktivity. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis (PENB) je u nás samozřejmostí. Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením Vám rádi pomůžeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Podrobnější informace v RK. Prohlídka je možná po domluvě s uvedeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 15.85 mil. Kč (105667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 98 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.09.2026 (10 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07705
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.85 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.85 mil. Kč
105 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
8.73 mil. – 13.58 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 480 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 98 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 601 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |