Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 98 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v Brně–Černovicích na ulici Řehořova.
Cihlový dům disponuje příjemnou zahrádkou, na kterou je možné vstoupit z obývacího pokoje i ze sklepa. Rovinatý a oplocený pozemek poskytuje dostatek soukromí a klidné bydlení. Celý dům působí příjemnou a útulnou atmosférou, díky níž se zde budete cítit jako doma.
Celková plocha pozemku činí 98 m², užitná plocha domu je 177 m² a plocha zahrádky 38 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci.
Měsíční náklady cca 7.500 Kč.
V roce 2011 byl dům zateplen a kompletně zrekonstruován, včetně rozvodů elektřiny a vody. Nejvyšší podlaží prošlo další rekonstrukcí v roce 2019.
Dispozice domu:
1.PP – prádelna se sprchou a toaletou, sklep a další úložné prostory
1.NP – kuchyně, chodba, obývací pokoj a samostatná toaleta
2.NP – ložnice, pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou
3.NP – dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a dvě klimatizační jednotky
Podlahy tvoří parkety, marmoleum a dlažba. Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel.
Brno–Černovice jsou oblíbenou lokalitou s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a možnosti pro procházky, sport i volnočasové aktivity.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis (PENB) je u nás samozřejmostí.
Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením Vám rádi pomůžeme.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Podrobnější informace v RK.
Prohlídka je možná po domluvě s uvedeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 15.85 mil. Kč (89548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 98 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
44 m
školka
308 m
lékař
90 m
pošta
498 m
restaurace
286 m
škola
85 m
obchod
1128 m
vlak
600 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.85 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.85 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.85 mil. Kč
89 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.37 mil. Kč
10.31 mil. – 15.88 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 296 Kč/m² → 16.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 23.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.77 mil. Pozemek: 98 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 601 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |