pronájem bytu 2+1 44 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Ov, Meziboří, ul. Okružní Nabízím k pronájmu příjemný byt o dispozici 2+1, který byl prakticky upraven na 2+kk. Byt o výměře 44,34 m² se nachází v 1. podlaží a nabízí příjemné a praktické bydlení. Součástí bytu je také zasklená lodžie a praktická spíž, která poskytne dostatek úložného prostoru. Byt je volný ihned, takže se můžete nastěhovat bez zbytečného čekání. Měsíční nájemné činí 9 900Kč, zálohy na služby pro 2 osoby jsou ve výši 3 822 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 15 000 Kč a provize realitní kanceláři je 9 900 Kč. Majitel při výběru nájemníka požaduje výpis z evidence exekucí, pracovní smlouvu a ideálně také doporučení od předchozího pronajímatele. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 10 200 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 10 200 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	9 900 Kč	-2.9 %
12.09.2026	10 200 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 900 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 818 Kč

7 874 – 10 293 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 088 · váha 59 %

Model z dat 9 801 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 351 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 8 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 801 Kč (rozpětí 8 466 Kč – 11 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Meziboří, náměstí 8. května)
Nádraží: 3065 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 10 200 → 9 900
12.09.2026	přidáno