Pronájem bytu 2+1 44 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu příjemný byt o dispozici 2+1, který byl prakticky upraven na 2+kk. Byt o výměře 44,34 m² se nachází v 1. podlaží a nabízí příjemné a praktické bydlení. Součástí bytu je také zasklená lodžie a praktická spíž, která poskytne dostatek úložného prostoru.

Byt je volný ihned, takže se můžete nastěhovat bez zbytečného čekání.

Měsíční nájemné činí 9 900Kč, zálohy na služby pro 2 osoby jsou ve výši 3 822 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 15 000 Kč a provize realitní kanceláři je 9 900 Kč.

Majitel při výběru nájemníka požaduje výpis z evidence exekucí, pracovní smlouvu a ideálně také doporučení od předchozího pronajímatele.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 99 m školka 289 m lékař 227 m pošta 236 m restaurace 87 m škola 333 m obchod 2131 m vlak 3073 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	9 900 Kč	-2.9 %
12.09.2026	10 200 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 900 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 636 Kč

7 714 – 10 089 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 853 · váha 59 %

Model z dat 9 706 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 7 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 706 Kč (rozpětí 8 383 Kč – 11 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 13 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Meziboří, penziony)
Nádraží: 3255 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 10 200 → 9 900
12.09.2026	přidáno