Prodej stavebního pozemku 11533 m²

Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes vám přinášíme velmi zajímavou investiční příležitost. Prodej 1/3 podílu na stavebních parcelách v obci Pyšely v části Zaječice. Velikost pozemků určených k prodeji je 10.566 m2 a k tomu je na parcele o velikosti 967 m2 stará zemědělská usedlost. Pozemky jsou jako stavební vedeny i v územním plánu a jsou zasíťovány samostatně elektřinou, vodovodem, kanalizací  a plynem. Chybí pouze dokončit část komunikace.
Město Pyšely má perfektní občanskou vybavenost a je ideálním místem pro rodiny s dětmi a má skvělou dopravní dostupnost na Hl. město Prahu.
Pojďme se spolu potkat a probrat vaši investici společně.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (694 Kč/m²)
Pozemek: 11533 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (1 den)
Prodávající: top-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1643 m MHD 464 m školka 527 m lékař 1661 m pošta 1662 m restaurace 1824 m škola 1804 m vlak 3292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.86 mil. Kč

9.21 mil. – 32.21 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 13.93 mil. · váha 41 %

Model z dat 17.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 208 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 33.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 24270 nabídek stejného druhu → 27.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 4224 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 3306 m (Čtyřkoly)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	staženo
12.09.2026	přidáno