prodej stavebního pozemku 11 533 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.00 mil. Kč (694 Kč/m²)

Pozemek

11533 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

4 DEVELOP REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 208 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 19.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 27.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Prodej 1/3 spoluvlastnického podílu na stavebních parcelách a staré zemědělské usedlosti v Pyšelích. Pozor na spoluvlastnický charakter a nutnost dokončení části komunikace.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

1/3

nutne investice

Chybí pouze dokončit část komunikace.

Dostupnost

Zastávka

461 m (Pyšely, Zaječice)

Nádraží

3214 m (Senohraby)

Praha hl. n.

70 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

102 min · 2 přestupy

České Budějovice

108 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

119 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

120 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Liberec

159 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

167 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

172 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu