prodej stavebního pozemku 11 533 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ideální investiční příležitost Dnes vám přinášíme velmi zajímavou investiční příležitost. Prodej 1/3 podílu na stavebních parcelách v obci Pyšely v části Zaječice. Velikost pozemků určených k prodeji je 10.566 m² a k tomu je na parcele o velikosti 967 m² stará zemědělská usedlost. Pozemky jsou jako stavební vedeny i v územním plánu a jsou zasíťovány samostatně elektřinou, vodovodem, kanalizací a plynem. Chybí pouze dokončit část komunikace. Město Pyšely má perfektní občanskou vybavenost a je ideálním místem pro rodiny s dětmi a má skvělou dopravní dostupnost na Hl. město Prahu. Pojďme se spolu potkat a probrat vaši investici společně. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (694 Kč/m²)
Pozemek: 11533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 4 DEVELOP REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0744

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7999.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.69 mil. Kč

rozpětí 11.52 mil. – 32.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 13.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 19.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27.48 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 208 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.23 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 33.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 3214 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno