Pronájem bytu 3+1 68 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v 1. NP cihlového domu.

Dispozice bytu je řešena velmi prakticky. Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba s úložným prostorem, ze které se vstupuje do jednotlivých místností. Najdeme zde dva neprůchozí pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu.

Z chodby se vstupuje také do kuchyně, která je propojena s obývacím pokojem. Ten nabízí příjemný prostor pro každodenní odpočinek. Díky neprůchozím pokojům poskytuje byt dostatek soukromí i pro vícečlennou rodinu.

Byt se pronajímá vybavený a zařízený tak, jak je zachyceno na fotografiích. Díky množství úložných prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné každodenní bydlení.
K bytu náleží také komora přímo na patře, venkovní kůlna a parkovací místo u domu.

Měsíční náklady:
Nájemné: 16.000 Kč.
Zálohy na služby: 1.302 Kč (voda pro 2 osoby, úklid a elektřina společných prostor).
Plyn: cca 3.000 Kč, elektřina: cca 1.000 Kč – si nájemce přepíše na sebe.

Vratná kauce činí 32.000 Kč a odměna realitní kanceláři 16.000 Kč + DPH.

Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází přímo před domem, takže se pohodlně dostanete do centra města i dalších částí města.

Byt je vhodný pro ty, kteří hledají praktické bydlení s dostatkem úložných prostor a vlastním parkovacím místem. Hledáme spolehlivého nájemce k dlouhodobému pronájmu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119822.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1588 m MHD 45 m školka 635 m lékař 409 m pošta 487 m restaurace 225 m škola 785 m obchod 1035 m vlak 2835 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 621 Kč

12 130 – 15 090 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 487 · váha 62 %

Model z dat 13 657 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 13 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 657 Kč (rozpětí 11 659 Kč – 15 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Temenice Hasičský dům)
Nádraží: 2842 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno