Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý, moderně zařízený cihlový byt 2+kk o celkové výměře 52,7 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Na Výsledku I, Praha 4.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a díky promyšlené úpravě nabízí velmi příjemné a praktické bydlení. Je situován na jižní stranu, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Výhodou je také zateplená jižní strana domu.
Původní dispozice bytu byla 1+1, majitelce se však podařilo prostor chytře upravit na komfortní 2+kk. Velkou předností bytu je také množství úložných prostor, které jsou prakticky zakomponovány do interiéru.
Kuchyňský kout je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Samostatný obývací pokoj nabízí zajímavě řešené zvýšené pódium, pod kterým se nachází velké množství úložného prostoru a prakticky ukryté lůžko.
Byt dále nabízí samostatnou ložnici, vstupní chodbu s množstvím úložných prostor, koupelnu s vanou a moderním koupelnovým nábytkem a samostatné WC.
V bytě jsou položeny vinylové podlahy včetně koupelny a WC. V ložnici a na zvýšeném pódiu v obývacím pokoji je koberec. K vybavení patří plastová okna a posuvné interiérové dveře.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
K bytu náleží sklepní kóje.
K bytovému domu náleží také prostorná oplocená zahrada, kterou je možné využívat k odpočinku a trávení volného času.
Nízké měsíční náklady: 3 663 Kč + elektřina 940 Kč a plyn 750 Kč.
Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 4 v blízkosti parku Jezerka, který nabízí příjemné možnosti pro odpočinek a volný čas. V pěší dostupnosti se nachází mateřská i základní škola a také SPŠ, stejně jako Sportovní centrum Reitknechtka. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i další možnosti pro každodenní život.
Velkou výhodou je také velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé spojení do centra Prahy.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak díky své dispozici, umístění a celkovému stavu také jako zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (147222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
335 m
školka
264 m
lékař
366 m
metro
726 m
pošta
856 m
restaurace
116 m
škola
132 m
obchod
884 m
vlak
986 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 7.95 mil. Kč | -2.5 % |
| 11.09.2026 | 8.15 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
147 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.66 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 927 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 743 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 8.15 mil. → 7.95 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |