Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemně dispozičně řešený byt 2kk v klidné a tiché lokalitě obklopenou přírodními parky a přitom s občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti? Pak jste svůj budoucí domov právě našli.
Dovoluji si vám představit byt 2kk 56m se sklepní kójí a možností přenechání pronájmu parkovacího místa v klidné části Praha 4 - Nusle naprosto odstíněné od ruchu velkoměsta.
Příroda je v těsném dosahu, park Jezerka nebo Tyršův vrch nabízí možnost sportovního vyžití. Za kulturou můžete do Divadla na Jezerce nebo na Fidlovačce. ZŠ, MŠ a dětská hřiště doslova za rohem.
Milovníkům nákupů je k dispozici 800m vzdálené nákupní centrum Arkády Pankrác vč. známeho světu medúz.
Hromadná doprava čítá metro C Pankrác, nově budovaný přestup na metro D, tramvajová zastávka Na Veselí nebo Pod Jezerkou, či autobusová zastávka Sdružení.
Místnosti jsou orientovány na SZ a JV, díky tomu je zde dostatek světla během celého dne, byt procházel postupně rekonstrukcemi, plastová okna, plovoucí podlaha a nová koupelna ve standardech Grohe či Laufen.
Skládá se z neobyčejně velké ložnice s prostorem pro práci z domova, herní koutek či odpočinek v křesle u dobré knihy, dále samostatným WC, komorou, koupelnou, prostornou předsíni a kuchyní s dostatečným místem pro jídelní stůl i pohovku pro posezení s přáteli.
Ohřev vody el. boilerem, nemusíte tak řešit neustalé odstávky v případě dálkové dodávky. Topení plynem, v koupelně el. žebřík.
Příjemným doplňkem jsou i balkony společné pro každé patro.
Bez právních závad v osobním vlastnictví s možností okamžitého nastěhování a užívání, prodávám jako přímý majitel. Velmi dobře a slušně fungující SVJ.
Poplatky 3746Kč + el. a plyn cca 2000Kč.
Oslovila Vás nabídka a chtěli byste si rezervovat prohlídku?
Stačí se ozvat, rád Vám byt a lokalitu představím.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (142679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
258 m
školka
249 m
lékař
568 m
metro
691 m
pošta
841 m
restaurace
289 m
škola
166 m
obchod
838 m
vlak
974 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 10.84 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 064 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Jezerka)
- Nádraží
- 692 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |