Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 256 m²

Polešovice, Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme ke koupi rodinný dům či chalupu se zahrádkou, hospodářským přístavkem a průjezdem v obci s kompletní občanskou vybaveností, dlouholetou vinařskou tradicí a množstvím turistického vyžití.
Dům je vhodný pro všechny, kdo hledají bydlení nebo chalupaření mimo hlavní komunikaci. Velkou výhodou nemovitosti je to, že auto lze parkovat v uzavřeném průjezdu. Dále je k dispozici také hospodářská budova, jejímž případným odstraněním by tak vznikla možnost větší zahrady. Kolem domu jsou 2 menší zahrádky. Nemovitost procházela postupnou, částečnou rekonstrukcí, případné konečné úpravy záleží na budoucím vlastníkovi. Nyní je dispozičně řešena jako 3+1 s potravinovou komorou. Některé pokoje jsou průchozí, jiné jsou samostatné.  Dům je vyklizený a k dispozici ihned. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (33625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 256 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 5963 m MHD 361 m školka 636 m lékař 273 m pošta 430 m restaurace 1062 m škola 572 m vlak 2872 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

33 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.64 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 23 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 389 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.88 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Polešovice, u Marka)
Nádraží: 2875 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno